울산 우정이피트 공급정보입니다.
광역시의 행정구역상으로는 중구가 남구와 더불어 선호도가 높은 주거지역으로, 광역시 전체의 중심에 위치하고 있으며, 남쪽으로는 남구 고속버스 터미널과 멀지 않고, 동쪽으로는 남구 삼산동 동해선 태화강역과 인접하여 타 행정구역으로의 이동이 편리합니다.
그 중에서도 울산 우정이피트 APT는 하행 행정구역상으로 태화강과 인접하여 입지가 가장 좋고, 최근 다운 2지구 우미린 아파트의 성공적인 분양과 과학단지가 있는 학성동 도시철도망 개발(아래 무거삼호지구 도시개발구역, 태화강 송정 도시철도 개발 등)으로 다양한 미래가치가 기대됩니다.
아파트 반경 300m 안에 태화강이 흐르고 있어 공원으로 조성된 자연녹지와 강풍경을 감상할 수 있는 입지로 울산 우정이피트 아파트 단지의 입지적 이점이 크다.
건축설계를 살펴보자. 사업장은 중구 우정동 274-65에 위치하고 있으며, 건물 규모는 지상 29층, 지하 2층이다.
실제 세대수는 533세대이고, 아파트는 5개동으로 구성되어 있다.
토지이용면적은 제2일반주거지역이고, 용도지역은 조경면적이다.
주차장의 주차시설은 지하 2층까지 691대를 수용할 수 있도록 설계되었다.
건폐율은 28%, 용적률은 239%이다.
중층고의 아파트 전용 부지이다.
가구 면적 구성 비율은 전국 평균 ABC 84㎡, 소형 평균 AB 59㎡로 5가지 건축 설계 유형이 적합하다.
울산 우정아파트 면적은 3~4인 가족에게 적합한 공간이며 가구 수도 적당하다.
평면을 살펴보면 많은 동이 모든 세대가 방향이 같다.
주로 남향으로 배치되어 있어 남쪽에서 들어오는 일조권을 확보해 밝은 실내와 쾌적한 거주 형태를 확보한다.
북향 설계가 없어 대부분 태화강을 향하고 있어 높은 층에서 강 전망이 어떻게 보일지, 그리고 전망은 어떻게 확보될지 궁금하다.
또한 아파트 옆 105동 방향으로 작은 공원이 조성되어 있고, 주출입구와 보조출입구 모두 북쪽을 향하고 있다.
아파트 단지를 둘러싼 장춘로 도로의 폭은 20m가 넘어 쾌적한 주거 환경을 조성하고 있다.
먼저 가구 면적 중 세부 면적을 살펴보자. 소형 유닛은 가구원이 적은 2인, 3인 가구에 적합하지만, 여전히 4인 가구가 많기 때문에 국민유닛 84B형으로 본다면 4베이 공간구조의 4베이 슬라브형으로 남쪽에서 들어오는 일조권으로 인한 채광의 이점이 있습니다.
전용면적은 84㎡로 25평에 해당하며, 전용면적비율은 111㎡로 33평에 해당합니다.
76% 수준으로 넓다는 것이 장점입니다.
또한 시공사는 HL E&I 한라아파트 EFETE라는 명칭을 사용하고 있으며, 시공사의 계약순위가 꾸준히 상승하고 있으며, 아파트 인기 측면에서 대중에게 친숙한 시공사입니다.
예상 입주일은 2027년 상반기로, 준공기간과 사용승인일로 약 3년의 공사기간이 아직 남아 있습니다.
특히 해당 건물의 울산 우정 E-Fit 공동주택은 지역 주택조합 건설 사례로 인해 건립되는 만큼 부동산 시장 측면에서는 토지가치가 있는 입지라고 할 수 있다.
주변지역의 재개발·재건축 구역 지정 측면에서는 시립미술관에서 양사초등학교, 북정아파트에 이르는 중구 B-04구역은 현재 관리처분 허가 단계에 있어 GS건설과 롯데건설 두 건설사의 컨소시엄이 4080세대 규모의 아파트를 개발해 혜택을 볼 수 있다.
이에 따라 시중가차이형 아파트의 탈바꿈이 가시화될 것으로 예상되며 입지와 인프라, 주거환경, 생활편의시설 등을 살펴보자. 먼저 생활편의시설로는 반경 3.7km 이내에 위치한 동해선을 이용할 수 있으며, 동해선을 이용하면 부산진구 신해운대역에서 동래역, 부전역까지 약 50분이라는 짧은 이동시간으로 이동이 가능해 부산광역시의 주요 교통수단이 되고 있습니다.
마찬가지로 시외버스 터미널도 비슷한 거리에 위치하고 있습니다.
승용차로 이동 시 장검 IC로 진입하면 동해고속도로를 이용하면 포항까지, 문수 IC를 이용하면 부산까지 편리하게 이동할 수 있습니다.
주변 행정기관으로는 광역시청, 남구청이 있으며, 2.6km 거리에 태화강변 유채꽃, 야간 태화강 국가정원 등 생활편의시설이 있습니다.
향후 태화강역 산복로터리 구간을 잇는 수도권 도시철도망이 개통되고, 태화강~송정 광역철도 구간이 개통될 전망입니다.
주변에는 다운2지구, 태화강변지구, 무거삼호지구, 태화강 국가정원 등 주택개발구역이 많이 있으며, 남두도시재생뉴딜사업과 중구도시재생뉴딜사업으로 주거환경이 개선될 것으로 기대됩니다.
토지편집의 표기로 토지를 조금 더 자세히 살펴보면 토지 바로 앞에 넓은 일반상업지역이 있어 상업개발도 기대할 수 있습니다.
태화교 건너 광역시청 인근의 생활편의시설인 남쪽으로 길게 뻗은 자연녹지공간을 이용하기도 편리합니다.
광역시의 기본도시계획은 계획인구를 늘리는 방향으로 계획되어 있어 현재 전국의 인구감소와 이주문제를 해소하고, 중구와 함께 울주군의 성장과 발전을 도심, 부도심, 신도심 개발의 축으로 삼고 있습니다.
울한우정 에피트 주변 아파트 실거래가를 살펴보면 태화강 유보라팔라티움은 84형 기준 5중반대 중반으로 임대율이 최대 77% 수준이며, 84형 진흥 마제스타워의 단독분양가는 6중반대 중반 수준이다.
인근에 입주 예정인 곳도 많지만, 아파트 단지 시공사의 브랜드 인지도와 바로 옆에 있는 4080세대 아파트 재개발 컨소시엄의 개발 편익 등을 고려하면 아파트 단지가 인기 있는 주거지역이 될 것으로 예상된다.
구도심이자 중심지라고 할 수 있는 중구는 남구와 마찬가지로 실제 거주하기 좋은 자치구이며, 북부순환도로에 있는 태화교 번영로로 이전하여 여러 행정구역으로의 이동이 편리하다.
현재 수도권은 비규제지역이라 주택취득세 1.1%로 최대 2채까지 취득세 없이 취득 가능합니다.
#울산우체국