첫 주택구입을 위한 특별 공급 대상, 정책, 문서 정리
첫째, 생애최초 주택구입 특별공급이란 사업주체가 국민주택 등을 건설·공급할 때 공사일 기준 건설금액의 20% 범위 내에서 구매하는 것을 말한다.
임차인 모집공고(세대원 중 과거에 주택을 소유한 적이 없는 경우에 한함) 1가구 1가구 기준으로 1회에 한해 추첨을 통해 주민을 선정해 주민에게 특혜를 제공하는 것을 말한다.
첫 주택 구입을 위한 특별 공급 자격
– ‘주택법’ 제2조제5항에 따른 국민주택(분양으로 전환되지 않는 임대주택은 제외) 및 민간주택에 적용됩니다.
여기서 말하는 국민주택이란 지방자치단체, 국가정부, 주택도시기금, 지방자치단체, 중앙정부, LH, 지방공기업, 투기과열지구에서 매매가 9억 원 초과. 제외된.
생애 첫 주택 구입 시 취득세 감면 정책
– 취득세는 부동산을 구입할 때 부과되는 지방취득세입니다.
부동산 취득에 따른 세금에는 농어촌특별세와 지방교육세가 포함됩니다.
취득세는 일반적으로 이 두 가지를 합친 것으로 지칭됩니다.
– 생애 처음 주택 구입 시 취득세가 무조건 감면되지는 않습니다.
2025년 말까지 취득세를 감면해주는 제도가 있습니다.
1억 5천만원 미만 구매시 취득세가 면제되고, 1억 5천만원 초과 구매시 50% 세액감면이 제공됩니다.
– 개정 주요 내용* 본인 또는 배우자의 주택 소유 경험이 없는 경우 – 유지 * 부부 합산 연소득 7천만원 미만 – 폐지* 취득가액 3억원 이하(수도권 4억원) – 폐지* 3개월 이내 취득한 주택에 입주 및 거주 / 상속 외 3개월 이내 추가취득 금지 – 유지* 3년 이내 남편, 아내 외 타인에게 주택 증여 및 매매 금지 / 3년 이내 금지 취득한 주택의 임대 등 용도변경 – 유지관리 – 취득세 감면을 위한 구비서류 취득일로부터 60일 이내에 신고의무가 있습니다.
신청서는 구청에서 배부하며, 공동명의자 2인의 등본과 가족관계증명서가 필요합니다.
* 지방세항목별 과세증명서 * 소득증명서 * 대상주택등기부등본사본 * 가족관계증명서(상세발급) * 주민등록등본 또는 초본(5년 이내) 지방세항목별 과세증명서도 같은 의미로 사용 집이 없다는 증거로. 모든 주민은 증명서가 필요하며, 구청에서 오프라인으로 발급 가능하며, 온라인 발급도 위텍스와 정부에서 지원한다.
24. 최초 주택구입대출의 종류 및 신청방법 – 주택구입대출 처음으로 주택을 소유한 적이 없고 주택 구입을 위해 매매 계약을 체결할 때 주택을 소유하고 있지 않은 경우 주택을 담보로 받을 수 있도록 허용합니다.
그것은 시스템이다.
주로 주거용 부동산에는 아파트와 오피스텔이 포함됩니다.
가장 대표적인 상품으로는 내 집 마련을 위한 디딤돌대출과 둥지대출이 있다.
1. 디딤돌대출 – 내 집 마련 디딤돌대출은 정부가 지원하는 3대 구입자금을 하나의 상품으로 묶은 저리 상품입니다.
세대주뿐만 아니라 세대원 전원이 노숙자로 분류된 경우 받을 수 있는 대출상품으로, 금리가 낮다는 점이 큰 장점입니다.
1) 대출대상* 부부 합산 연소득 6천만원 미만, 다자녀* 7천만원 미만 무주택자 2021년 기준 부부 합산 순자산이 5억원*을 초과하지 않는 주택 면적 85제곱미터 이하(면·읍 지역은 100제곱미터 이하)* 담보주택 감정가는 5억원 2) 대출한도* 보통 2억원 최대 1천만원, 400만원 신혼가구는 100만원, 2자녀 이상 가구는 3억원* LTV 최대 70%, DTI 60%3) 이용기간* 대출금액에 따라 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능 상황. 결정은 탄력적으로 이루어집니다.
* 만기상환은 최대 30년까지 가능합니다.
4) 신청방법* 주택도시펀드 홈페이지를 통해 신청하실 수 있습니다.
2. 보금자리론 – 보금자리론은 신규구매, 예금반환, 기존 담보대출 상환 등이 가능한 대출상품입니다.
만기까지 안정적으로 느껴지는 고정금리를 적용하기 때문에 금리변동의 위험이 없습니다.
1) 대상 * 만 19세 이상 대한민국 거주자 기준을 초과한 자로서 무주택 또는 1가구만 소유한 자 허용* 단독주택, 타운하우스, 다세대주택에 한함 , 아파트는 부동산 등기부등본이 있어야 주택으로 허용* 소득에 제한이 없으며, 남편(아내) 소득도 생략 가능2) 한도* 3억 6천만원, 해당시 5억원 이내 성인이 아닌 3인 이상의 자녀3) 기간* 10년 단위로 최대 50년까지 선택 가능합니다.
* 사용 기간에 따라 달라질 수 있으나, 토봉 4.14 ~4.45%의 고정 금리를 사용합니다.
4) 신청방법* 대한주택공사 홈페이지를 통해 신청하실 수 있습니다.
대부분의 사람들이 생애 처음으로 주택 구입에 대한 자세한 내용을 알지 못하지만, 이번 기회를 통해 꼭 알고 기억해 두시기를 바랍니다.
도움이 되실 것이라 생각하며 여기서 포스팅을 마치겠습니다.