양정두산위브더제니스 매매가격, 청약정보 : 양정재개발 대비 적정가격은?
안녕하세요 이번이 24번째 이사입니다.
부산 청약시장은 양극화 현상을 보이고 있다.
대연3DL이 엄청난 흥행 실패를 겪었기 때문인데, 그 주된 이유는 급격한 예매가 상승 때문이다.
최근 부산분양시장 분위기를 보면 경쟁률이 상당히 낮은 편이다.
대부분의 분양가가 높다는 인식 때문인지도 모르겠다.
이런 분위기 속에서 애매한 위치에 위치해 있고 매매가도 상당한 두산위브더제니스 센트럴 양정이 매진될 수 있을지 지켜보자.
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두산위브더제니스 센트럴 양정(2025년 4월 예정) 부산광역시 부산진구 거제대로 44
현재 부산 사전판매 분위기(구독)
수안동 롯데캐슬은 84A형에서 10:1이 넘는 높은 수치를 보여줬으나 전체적인 밸런스를 고려하면 대성공이었다고 보기는 어렵다.
동래롯데캐슬 시그니처
효성 해링턴 마레 문현 푸르지오 트레시엘은 결국 3개 단지가 조기 매진에 실패했고, 현재 계약조건 변경으로 선착순 모집을 진행 중이다.
(현지인이 받아들이지 않고 투자자들이 진입하고 있는 시장) 네옴, 출처 Unsplash* DL 재판매가 활발하다는 것은 긍정적인 신호지만, 그 외에는 현재까지는… 두산 위브 더 제니스 양정 양정 두산 위브 더 제니스는 당연히 흥행 실패를 예상하고 선분양 조건으로 계약금 5%, 정액 1000만원, 보증금 무이자를 내놨다.
^^ 두산위브더제니스 센트럴양정은 101동, 102동으로 구성되어 있으며 남서향으로 배치되어 있습니다.
또한, 오피스텔 한동이 전면에 위치해 있으며, 총 20개의 객실을 보유하고 있습니다.
한 가지 주의할 점은 102동 1호선 옆쪽에 기계식 주차장이 설치될 예정인데 실제로 101동 75식의 시야를 방해하게 된다는 점입니다.
이렇게 주상복합에서 보이는데 102동 앞에는 7층 높이의 건물이 있는데 실제로 현장에 방문하시면(수산업협동조합이 있고 대원칸타빌레가 바로 앞에 있기 때문에) 생각보다 부지가 작아서 놀람.용적률이 얼마인지는 모르겠지만 동래롯데캐슬퀸(210가구, 용적률 747%, 건폐율 747%)과 비슷한거같음 비율 54%) 매매가격이 좀 모호한데, 인근 준신축아파트 단지도 6억 원 안팎으로 시세를 보여 현시점에서 양정 두산위브더제니스 매매가격이 싸다고는 말하기 어렵다.
59형 부지비는 9억8000만원, 공사비는 4억3100만원, 총 매매가는 5억3900만원이다.
발코니 확장비는 2,530만원, 76형. 토지비는 1억2600만원, 건축비는 5억5200만원이다.
총 매매가격은 6억8900만원, 발코니 확장비는 7600만원이다.
그 매매가에 기본 건물(면세 기간)에 대한 옵션이 너무 많기 때문이다.
특히 양정재개발지역은 지하철과는 거리가 멀지만 클러스터를 형성하고 있기 때문에… . 대원칸타빌레 멤버스(06.08) 4억2천만원 e편한세상시민공원(23.12) 6억5천만원 연산롯데캐슬 골드포레(20.07) 6억7천만원 시청역 비스타동원(19.12) 6억1천만원 양정자이스샵 SK뷰(25.03) 700 백만원 삼한골든뷰 센트럴파크(19.06) 7억원 물론 계약조건은 매력적이지만 향후 전세나 월세 설정을 고려하면 4월 25일 입주가 상당히 부담스럽습니다(특히 양정재개발지역) 왜 할까요? 두산위브더제니스 하면 강세장의 종말이 떠오르시나요? 가난한 … . 지난 강세장 끝에 일산두산위브더제니스는 경기도 고양시에 초고소득층(59층) 주상복합단지를 ‘최초’로 완공했다.
여담이지만 탄현지구 개발과정에서 IMF로 인해 공사가 무기한 연기되었으나 2013년에 완공되었다.
입주율이 너무 낮아 사후생활제도를 도입하게 되었는데, 이것이 노후화의 주요 원인이 되었다.
두산건설의 재무건전성을 평가합니다.
2020년이 되어서야 11년 만에 판매가 완료돼 보고서가 깨졌다.
검증된 상품성과 향후 GTX-A 노선, 서해선 연결, 향후 3호선 연장 등 다양한 교통 장점을 갖춘 단지입니다 ^^ 뭐… 전체적으로 부산 부동산이 비싸다고 말하기는 애매하겠지만 하지만 6억원 내외로 준신축 건물을 준비한다면 인플레이션 헤지는 충분하다.
가능할 것 같습니다.
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감사합니다.
광고 이후 계속됩니다.
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