보전관리 분야의 의미와 장단점
토지를 효율적으로 활용하기 위해 정부는 각 필지를 지정된 용도로만 사용하도록 제한하고 있습니다.
설정된 목표에 따라 토지의 용도와 건폐율, 건물의 용적률 제한이 어떻게 되는지가 달라집니다.
경제적이고 효율적으로 사용할 수 있고 토지의 용도가 중복되지 않도록 조정하는 것이 목표입니다.
용도에 따라 도시지역, 관리지역, 농림업지역, 자연환경보전지역으로 구분됩니다.
관리구역은 도시와 농촌의 경계 또는 토지와 농촌의 경계를 말한다.
이 영역은 다시 세 가지 범주로 나뉩니다.
1. 의미, 개념
보전관리지역은 말 그대로 자연과 산림을 보호하고 수질오염을 방지하며 녹지공간을 확보하고 환경을 보호하며 생태계교란을 방지하는 목적을 가진 지역을 말한다.
그러나 주변 토지와의 관계로 인해 완전한 자연환경 보전지역으로 지정될 수는 없습니다.
어렵고 모호한 위치에 있는 공간을 의미한다.
건폐율(대지면적 대비 건축할 수 있는 연면적)은 20% 이하로 제한되며, 용적률(건축물을 건축할 수 있는 층수)은 토지면적 대비 몇 층까지 건축할 수 있는지를 규정한다.
토지는 80% 이하로 제한됩니다.
이제 보전관리구역의 의미를 알았으니 여기에 지을 수 있는 건물의 종류를 살펴보자. 우선 주택, 초등학교, 국방시설, 감옥 등은 4층 이하 건물에만 지을 수 있다.
다만, 시·군계획조례로 4층 이하의 층수를 제한하는 경우에는 해당 조례를 준수하여야 하며, 근린생활시설 중 주점, 빵집, 일반음식점 등은 제외됩니다.
단독주택은 도시계획조례에 따라 건축할 수 있는 건축물에 포함되지 않더라도 국토계획법 시행령에 단독주택이 포함되어 있으므로 별도의 규정이 없어도 건축이 가능하다.
2. 가능한 용도
마찬가지로 1종, 2종 근린생활시설 건립도 가능하지만 제한사항이 많아 토지 구입 전 해당 지자체에 확인이 필요하다.
제약이 많아 보일 수도 있지만, 공공시설 구축에 최적화된 공간이라고 할 수 있다.
묘지 관련, 장례, 캠핑 시설은 물론 농림축산수산 창고까지 지을 수 있기 때문이다.
공공시설을 건축할 계획이라면 다른 지역보다 저렴한 가격으로 구입할 수 있어 최종 사용자에게 좋은 입지가 될 것이다.
그러므로 보전관리지역의 의미를 알아두는 것이 좋다.
최근에는 황량한 도시를 떠나 따뜻하고 풍요로운 시골에서 자연과 조화를 이루는 삶을 살려고 노력하는 사람들이 늘어나고 있습니다.
보전관리지역은 도시에 비해 인구는 적지만 도시와 가까운 곳을 말한다.
또한, 전원주택을 지을 수 있는 땅이 넓어 소규모 투자도 가능합니다.
하지만 개발에 제약이 많기 때문에 부동산 가치가 기대만큼 좋지 않을 수도 있고, 침체로 인해 집값이 크게 오르지 않을 수도 있다는 점을 고려하는 것도 중요하다.
하지만 사용 목적에 따라 장단점이 있으므로 잘 알아보고 구매하셔야 합니다.