대전 부동산 변호사와 계약 분쟁을 해결하는 방법!
이사할 집을 찾는 과정도 너무 힘들었다고 하더군요. 또 집을 구하고 계약을 체결하는 과정은 쉽지만 선후배 보증금을 비롯해 각종 등록 서류를 준비해야 하는 부분이 한두 군데가 넘었다고 했다.
하지만 대전 부동산 변호사는 계약 종료 순간에도 이렇게 복잡한 일에 연루될 수 있다며 보증금 반환 논란이 치열하다고 전했다.
보통 집을 빌리기 전에 보증금을 먼저 내고 건물을 지을 때 전액을 나중에 지불합니다.
임대차 형태로 계약을 이행하고 있다고 합니다.
변호사는 계약금과 가격을 합한 금액이 임대 보증금으로 간주된다고 말했습니다.
그런데 문제의 돈은 건물 계약기간이 끝나면 돌려받는 돈으로 도입돼 돌려받은 것으로 전해졌다.
즉, 대전부동산 변호사는 전세보증금은 담보 형태로 적법한 계약체결을 조건으로 환급받을 수 있는 금액이라고 언급했다.
일반적으로 법적 만료 조건은 ‘묵시적 갱신 여부’에 따라 달라진다고 한다.
대전 부동산 변호사는 묵시적 갱신이란 계약 종료 3개월 전에 계약 갱신이나 해지 여부를 임대인에게 미리 알리는 것을 의미한다고 말했다.
기한을 지키지 못하면 건물주와 임차인 사이의 계약이 다시 연장된 것으로 보아 담보 형태의 돈은 반환되지 않을 수도 있다.
즉, 일정 기간이 지나면 다시 돈을 돌려준다는 것입니다.
다만, 해당사유에 포함되지 아니하고, 상대방이 돈을 받을 분명한 권리가 있음에도 불구하고 돈을 내지 않는 경우에는 대전부동산변호사가 보증금 반환소송을 제기할 수 있습니다.
돈을 회수해야 한다고 하더군요. 나중에 받으겠다고 하다가 시간을 보내면 “그 돈 없어요”라고 대답하면 실제로는 한 푼도 못 받을 수도 있다.
따라서 계약 만료 시 보증금을 돌려받을 권리가 있으나 돌려받을 수 없는 경우 변호사와 소송을 통해 문제를 해결해야 한다는 점을 강조했다.
Q 세입자는 그 건물을 임대해 그곳에서 살았다고 합니다.
Q씨는 지금까지 회사에서 제공하는 사옥에서 생활해 왔는데, 내부 시설이 너무 열악해서 이사를 결정했다고 합니다.
냉난방도 없는 낡은 시설이라 이사갈 때 시설이 좋은지 확인하고 싶어서 집을 살펴봤다고 한다.
해당 남성은 부동산 중개업자와 동행해 여러 집을 보았다고 한다.
대전부동산 변호사에게 이곳에 마음에 드는 주거공간이 있다며 2년 계약으로 1억 5천만원에 임대하기로 했다고 말했습니다.
계약금과 남은 잔금을 모두 지불하고 1억 5천만원을 골드로 지불했습니다.
그들은 그것을 지불했다고 말했습니다.
편안한 인테리어 시설 덕분에 2년 동안 주거에 만족했지만, 회사와의 통근 거리가 너무 멀어 이사가 늘 고민이었다고 한다.
그런데 변호사에게 자신의 직장 근처에 살기 좋은 집이 있다는 부동산 중개업자의 전화를 받았다고 말했다.
공교롭게도 자신이 살고 있던 집의 만기일은 그곳에 살고 있는 세입자의 만기일과 같았고, Q씨는 나중에 집주인에게 전화해 연장을 갱신하지 않겠다고 했다고 한다.
이때 새 집과 관련된 잔금 납부 일정을 집주인에게 알리는 등 날짜와 시간을 조율했다고 한다.
그러나 약속한 날짜가 다가오자 집주인은 갑자기 벽지 문제를 제기하며 임대보증금을 돌려주지 않겠다고 했다.
상대방은 벽지가 낡았음에도 불구하고 임차인에게 과실 책임을 묻고 비용을 청구하겠다고 밝혔습니다.
싸움이 벌어지자 이는 임대보증금 문제로까지 이어졌고, Q씨는 대전부동산 변호사와의 소송에 대응해 차질이 생기지 않도록 조치를 취하고 싶다고 밝혔다.
Q씨는 임차인으로서 환불을 받을 권리가 있었는데, 이를 위반한 것입니다.
이를 증명하기 위해 그는 연장을 갱신하지 않겠다는 증거를 제출했다.
변호인은 당사자들이 제시한 물증을 검토해 추가적인 재산 피해를 예방하는 데 도움을 줬다고 말했다.
내용증명에 상세한 내용을 기재했고, 사전가압류에 의한 부동산 처분도 금지했다고 밝혔습니다.
이후 대전부동산 변호사는 임대보증금 반환을 요구하는 소송에서 담보형 금액을 지급해 임대차 계약이 완료됐음에도 계약만료로 반환 의무를 전면 부인하고 있다고 해명했다.
특히 문제로 지적된 벽지의 경우, 임차인의 부주의로 인한 것이 아니라 벽지의 자연스러운 노후화 현상이라며 어떠한 책임도 지지 않는다고 주장했다.
소모성 아이템. 따라서 원상회복될 때까지 주지 않는다는 태도는 집주인의 의무에 어긋나며 민사소송에서도 부당하다고 변호인은 주장했다.
그 결과 Q씨는 집주인 피고인으로부터 1억5000만원을 전액 송금받고 원활하게 이사를 마칠 수 있었다고 밝혔다.
임대기간이 끝나면 돈을 돌려주는 문제가 아직도 발생하고 있다고 하더군요. 대전 부동산 변호사는 이런 상황에서는 민사소송을 통해 재산 피해를 최소화하고 최대한 원금 손실이 없도록 하는 것이 가장 중요하다고 조언했다.
그러나 변호사는 법원 소송에서 상대방의 과실이 입증되지 않으면 유리한 결과를 얻기 어려우므로 현 상황은 법적 해석을 통해 해결해야 한다고 말했다.
법률사무소 한길로 박종현 법률사무소대전광역시 서구 둔산중로 74 인곡타워 702호